Перепланированное жилье теперь могут отобрать через суд

Несмотря на всеобщую юридическую осведомленность, проблемы, связанные с незаконным перепланированием жилых помещений, продолжают встречаться чуть ли не в каждом доме. Отсутствие согласования нового проекта и узаконенных чертежей – половина беды, ведь в случае нарушения несущих конструкций и вентиляционных каналов могут пострадать и соседи человека, который, в силу разных обстоятельств, прибегает к подобным мерам.

Такие нарушения сегодня могут привести не только к штрафам для нарушителя, но также к конфискации его недвижимости через суд.

Что считается незаконной перепланировкой

Самовольное перепланирование жилых помещений чаще всего связано с нежеланием владельцев возиться с документами, ведь для того, чтобы все было по закону, приходится, как минимум, переделывать технический паспорт, обращаясь в БТИ, а потом и весь пакет бумаг на квартиру. Если изменения окажутся незначительными, то владельцу может ничего и не грозить за исключением проблем с бумагами, которые неизбежно всплывают при перепродаже жилья или вступлении наследников в право собственности.

Другое дело серьезная планировка, предполагающая демонтаж/перенос стен и дверных проемов, которые обязательно должны быть согласованы и официально заверены.

Варианты перепланировки, которые будут считаться незаконными:

• любые изменения, требующие согласования и разрешения жилищной комиссии, которые так и не будут получены;
• любые ремонтные работы, считающиеся незаконными (перенос «мокрых» зон, разрушение монолитных перекрытий, увеличение оконных проемов и пр.).

Какой штраф ожидает нарушителя

В случае выявления незаконных действий со стороны владельца жилища в многоквартирном доме, соответствующие инстанции имеют полное право взыскать с него административный штраф, размер которого четко прописан законодательством.

Так, по состоянию на 2019 год физические лица обязаны выплатить от 2 до 2,5 тысячи рублей, но только при условии, что речь идет об объекте, расположенном в многоквартирном доме. Если же изменению без надлежащего согласования подверглись какие-то другие типы жилья, то размер штрафа не должен превышать 1-1,5 тысячи рублей.

Пока речь идет о единоразовом погашении, но ожидается, что в дальнейшем меры будут только ужесточаться в связи с участившимися нарушениями.

Кроме того, выплата штрафа не освобождает домовладельца от других обязательств, среди которых восстановление прежнего вида объекта своими силами и средствами, если того требуют общепринятые технические нормы и правила, или узаконивание выполненной ранее переделки.

Когда суд отберет квартиру

Для пресечения подобных действий стала все чаще применяться крайняя мера, подразумевающая лишение нарушившего законодательство владельца права собственности.

И хотя сегодня такие случаи являются единичными, чаще всего касаясь помещений, расположенных на первых этажах, которые хозяева переделывают под офисы и магазины, в перспективе они имеют все шансы стать повсеместными.

Что касается процедуры лишения права собственности, то по предварительным данным, сначала после вынесенного решения суда владелец должен будет вернуть квартире первоначальный вид и только после этого против него может быть подан повторный иск, в случае удовлетворения которого он останется без жилья.

Понести наказание, да еще и такое жесткое, конечно же, не хочет никто, однако, это далеко не самое плохое, что может случиться в результате незаконной перепланировки. Так, не стоит забывать о том, что любое изменение опорных конструкций может спровоцировать трещины, обрушение и, как следствие, человеческие жертвы и имущественные потери, поэтому никогда не стоит прибегать к подобным действиям.