5 ошибок при сдаче квартиры, которые приводят к потере денег

Сдача квартиры в аренду – отличный способ пассивного заработка, который не требует много усилий. Достаточно раз в месяц заходить к квартирантам, проверять состояние жилья и получать деньги. Правда, чтобы все было так просто, необходимо сделать все правильно в самом начале, когда только нашелся клиент.

Многие владельцы пытаются сэкономить на этом этапе, совершают распространенные ошибки и в результате тратят большие суммы.

Отказ от составления официального договора или использование типовой формы

Договор – это необходимый документ, который выгоден и владельцу, и клиенту. В нем нужно указать все детали, поэтому стоит тщательно дополнять и редактировать образцы с интернета.

Договор включает тезы о сроке аренды, количестве жильцов, условиях и дне оплаты. Документ позволит бороться с недобросовестными квартирантами, которые отказываются платить, поэтому стоит прописать в нем штрафы за задержку оплаты.

Многие стесняются предлагать договор знакомым или родственникам, но сделать это необходимо, чтобы сразу договорится обо всех деталях и не портить отношения мелкими конфликтами.

Не составляются списки имущества

Дополнить договор следует детальным списком всего имущества, которое находится в квартире. Владельцы часто пренебрегают этим пунктом, так как считают составление перечня слишком занудной и долгой работой. Они доверяют своим клиентам, но и расплачиваются за это.

Украденная посуда или сломанный телевизор приведут к долгим спорам о том, кто прав и кто должен платить.

Чтобы избежать конфликтов, стоит составить список вещей, указать их состояние и позволить арендатору внимательно прочитать перечень.

Отказ от страховки

Если сломанные вещи еще можно прописать в договоре, то с несчастными случаями дело не так просто. В любой момент могут затопить соседи, а замыкание проводки может привести к пожару, в котором нет виновных.

Чтобы не разбираться целыми месяцами, кто должен восстанавливать квартиру, лучше застраховать имущество. Таким образом, небольшая регулярная плата позволит сохранить огромную сумму.

Не ставятся в известность соседи

Немало владельцев зарабатывают на квартирах незаконно и избегают налогов. Чтобы их деятельность не стала известной налоговой службе, они предпочитают не распространяться о своем заработке и ничего не говорят соседям. Так делать не стоит.

Во-первых, люди из подъезда будут видеть незнакомцев, выходящих из вашей двери, и сами обо всем догадаются. Во-вторых, соседи всегда все знают и замечают, поэтому стоит предупредить их о квартирантах и попросить уведомлять вас о любых проблемах.

Так вы сможете узнать, не живет ли квартире кто-то лишний и насколько добропорядочную жизнь ведут клиенты.

Не правильно оформляется регистрация

В случае долгосрочной аренды, квартиранты могут попросить регистрацию. Это позволит им легче найти работу, устроить детей в школу, но принесет некоторые риски и траты владельцу.

Существует временная и постоянная регистрация. Второй вариант позволяет человеку приписать близких родственников и претендовать на владение имуществом, поэтому он не подходит.

Особенно стоит избегать клиентов с детьми, которые требуют постоянную регистрацию, так как выписать ребенка сможет только суд и это может принести немало проблем.

В свою очередь временная регистрация выдается на 5 лет и практически не несет никаких проблем арендодателю.

Небольшие издержки и пару часов затраченного времени сохранят арендатора от многих проблемных ситуаций. Имущество будет защищено от недобросовестных людей, а доход будет стабильным и гарантированным.