Аренда жилья – нелегкий процесс, таящий много подводных камней. Заключить максимально безопасную сделку помогут 5 простых правил.
Обязательно составляйте договор
Молодые семьи или люди, которым по определенным причинам понадобилось арендовать жилье, часто допускают ошибки. Большинство из них происходят от незнания всех ситуаций, которые могут ожидать, если хозяин попался недобросовестный.
Главная оплошность – несерьезное отношение к договору аренды. Он позволяет зафиксировать сделку на юридическом уровне, что узаконит операцию и обезопасит от непредвиденных ситуаций.
Закон предусматривает два варианта договора:
- Краткосрочный. Срок действия составляет менее 12 месяцев. Подходит для командировочных и туристов, которые планируют задержаться на некоторое время.
- Долгосрочный. Продолжительность такого договора более 1 года. При этом в течение 30 дней нужно подать запрос на его регистрацию в Росреестре.
Документ обязательно должен содержать перечень имущества, содержащегося в квартире, ее технические характеристики, количество комнат, общую площадь.
Нужно убедиться, что приписана информация обо всех собственниках и их согласие на сдачу квартиры в аренду.
Отдельным пунктом прописываются условия, которые устанавливают возможность завести животное, арендную плату. А также перечень коммунальных услуг, которые оплачивает арендатор или хозяин. Молодым семьям стоит предупредить хозяина о возможном рождении детей.
Проверка хозяина
Выбирая квартиру, стоит присматриваться не только к ее наполнению и месторасположению, но и проверить собственника. Первоначально проверяют подлинность паспорта, благодаря сервису, предоставленному сайтом УФМС. Если документ краденый или недействительный, то это отобразиться в базе.
Вторым шагом проверки благонадежности хозяина является выписка из ЕГРН . Она позволяет выяснить, сколько собственников имеется у квартиры. Документ заказывается в онлайн-режиме через сайт Ростреестра. Ожидать его придется около трех дней.
Последним документом, который подтвердит подлинность обещаний собственника, выступает выписка из домовой книги. Ее запросить может только сам хозяин, поэтому придется прогуляться до центра «Мои документы» вместе с ним.
В ней будут указаны все прописанные люди, согласие которых потребуется при заключении договора аренды.
Общение с соседями
Познакомиться с соседями необходимо перед заключением любых сделок. Их стоит расспросить, насколько часто у хозяина меняются жильцы, как хорошо они его знают, и нет ли между ними неприязни. Впоследствии это убережет от неприятных ситуаций, когда, например, соседи вызывают проверяющих или делают мелкие гадости, чтобы свести счеты с собственником.
Также такое общение поможет заранее определить, насколько честен арендодатель по отношению к будущему постояльцу.
Составление списка имущества и нерабочих вещей
В договоре обязательно прописывают пункт, который содержит все сведения об имуществе и его состоянии на момент сдачи квартиры. Недобросовестный собственник не сможет предъявить претензии в порче вещей, если их неисправность была зафиксирована.
Ограничение прав арендодателей на время аренды
По закону хозяин не должен нарушать личное пространство своих квартирантов на весь период сдачи жилья. Составляя договор, они получают право частной собственности на все время аренды.
Хозяин квартиры должен заранее предупреждать о визите и проверке счетчиков.
Современные люди предпочитают арендовать квартиры в разных районах, чтобы оценить их преимущества и недостатки перед приобретением собственного жилья. Главное знать и придерживаться правил безопасной сделки, которые уберегут от мошенников.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
