Когда снизятся цены на стройматериалы — прогнозы на 2024 год

В России в 2024 году продолжает наблюдаться рост цен на строительные материалы, ведь только за первые полгода общая стоимость строительства в стране успела увеличиться на 10-30%. Связано это с несколькими внешними и внутренними факторами, притом что подорожание указанной категории товаров неизбежно сказывается на рынке недвижимости. Анализ сложившейся в отрасли ситуации позволит оценить перспективы ценовых колебаний на стройматериалы.

Почему в России в 2 раза подорожали стройматериалы в 2024 году

Ежегодно в бюджет закладывается определенный уровень инфляции для разных групп товаров. Не исключение и стройматериалы, стремительное подорожание которых можно было наблюдать еще в конце 2020 года.

Основные причины подорожания металла и дерева в 2-3 и больше раз

Некоторые позиции подскочили в цене на 200% и более, сильнее всего это коснулось арматуры, ОСП, обрезной доски, товарного бетона, металлов. По состоянию на май 2024 стоимость металлопроката оказалась вдвое выше средней цены в 2020 году.

Прогнозы застройщиков остаются туманными, ориентироваться нужно не на их заявления, а на реальные рыночные тенденции.

Не лишним будет понять и основные причины подорожания:

• Пандемия коронавируса. Это один из ключевых факторов колебаний на строительном рынке в последние два года. Из-за ряда ограничений, карантина и сокращений возникли задержки в производственном процессе и с поставками сырья. Дефицит наблюдается в случае с медью и сталью, что обусловлено нехваткой металла.
• Девальвация рубля и санкции. Ряд материалов в Россию поступает из-за рубежа, тогда как расчет за такой товар происходит преимущественно в долларах или евро. Положение рубля в последние годы оставляет желать лучшего, что связано с нестабильной стоимостью нефтепродуктов, продолжительным кризисом и давлением извне на фоне многочисленных санкций. Эксперты ожидают, что колебания курса нацвалюты продолжатся и в будущем.
• Подорожание сырья. Учитывая нехватку ряда материалов и значительный спрос со стороны развивающихся стран, в цене растут не только металлы, но также древесина, утеплители и т. д. Вместе с тем увеличиваются расходы и на логистику.
• Задержки с поставками древесины. Как отмечалось выше, дерево сейчас является важным ресурсом. Возник дефицит, и для его восполнения потребуется время. До тех пор не стоит ждать снижения цен, даже когда это касается фанерных листов или опилочной прессовки ДПС.
• Повышение НДПИ. Обновленный налог на добычу полезных ископаемых действует с 1 января 2024 года, ставка увеличилась прежде всего для железной руды и цветных металлов. Изначально инициатива была направлена против стремящихся нажиться на девальвации рубля экспортеров, но в итоге сильнее всего пострадают потребители.
• Отток кадров. Уезжать многие представители отрасли начали после введения первых жестких локдаунов, которые сопровождались заморозкой строительства. В итоге вернулись немногие, в том числе и из-за сохраняющихся ограничений, подобный расклад тоже оказывает отрицательное воздействие на ценообразование.
• Увеличение экспортных пошлин на металл не сработало. Кабмин ввел меру в начале августа, а продлится она по 31 декабря 2024 . Аналитики резюмируют, что реального снижения цен на сырье в РФ не дождаться. Максимум, на который можно рассчитывать, это сдерживание роста цен на металл. Причина в том, что на такой шаг власти пошли исключительно с целью лоббирования интересов крупных промышленников.

Как подорожание стройматериалов отразилось на рынке

Логично, что из-за подорожания сырья рост цен наблюдается и на готовую продукцию, включая отопительные радиаторы, пассажирские лифты, вентиляционные трубы, арматуру и многое другое. Дальше работает принцип домино, дорогие материалы влияют на рынок недвижимости, что актуально как для городской, так и для загородной застройки.

Новое жилье

Подорожание металла серьезней всего отразилось на строителях, которые связаны госконтрактами. В них цена на стройматериалы зафиксирована, сметы объектов предусматривают прошлогоднюю стоимость. Те застройщики, которые возводят новостройки для продажи, ищут пути уравновесить ценовые колебания и адаптироваться к изменившимся условиям.

В ходе проектирования снижается металлоемкость объектов, импортные материалы пытаются заменить российскими, но со всеми позициями так не получается. Кроме того, подобные правки рискуют ударить по качеству.

Популярные и относительно быстрые по скорости возведения каркасные дома обычно строились с использованием сухого пиломатериала.

Такая технология делала недвижимость более доступной, чем в случае с кирпичом или пеноблоком. Теперь преимущество сошло на нет, поскольку стоимость древесных материалов подскочила на 200-300%. В среднем себестоимость строительства с момента начала роста цен увеличилась более чем на 20%, тогда как  риски сбоев поставок сохраняются.

Загородное строительство

Рост цен в этом сегменте связан прежде всего с удорожанием арматуры и древесины. На этом сказывается даже подскочившая за год стоимость вывоза мусора, ведь часто новое строительство ведут на участках, где снесли старые дома.

Дороже стали складские услуги, поэтому продавцы начали закладывать подобные издержки в стоимость продукции.

Эксперты приводят в пример каркасные дома площадью 100 кв. м. В прошлом году их строительство под ключ обходилось в среднем в 3,1 млн руб. Сейчас аналогичные работы потребуют уже не мене 4,1 млн. Виной всему как раз подражание стройматериалов, поскольку стоимость работы за год повысилась не более, чем на 5–10%.

Когда подешевеют стройматериалы в начале 2024 года и могут ли снизиться цены уже в 2022 году

Эксперты не ждут резкого падения цен на стройматериалы. С начала июля действуют пошлины в размере 10% на некоторую грубо обработанную древесину, а значит, вывозить дерево отечественным предприятиям будет дороже. С 1 августа 15-процентные временные пошлины введены на черные и цветные металлы.

К концу 2024 постепенно будет дешеветь полимерная теплоизоляция, но нужно понимать, что цен 2019–2020 годов уже не будет. Настал новый сырьевой суперцикл, который продлится 6-8 лет и затронет годы высокой инфляции.

При этом сохраняется спекулятивный фактор, поскольку ряд участников рынка придерживаются стратегии «урвать сегодня».

Еще недавно звучали обещания, что со второго квартала начнет дешеветь металлопрокат, но в итоге цены на него только подскочили. Искусственное сдерживание колебаний на сырьевом рынке пока не дает желаемого эффекта.

При этом эксперты не спешат давать точные прогнозы по поводу того, сколько еще продлится этот период, отмечая, что держать отрасль под контролем проблематично. Однако предпосылки для положительных тенденций все же есть, особенно учитывая, что образовавшийся дефицит носит не природный характер, будучи спровоцированным предшествовавшим ему переизбытком и сокращением производства. При благоприятном сценарии цены на стройматериалы если и не снизятся, то хотя бы на какое-то время перестанут расти.