Есть ли срок давности по коммуналке и как снять задолженность по его истечению

Многие квартиросъемщики ввиду разных обстоятельств вынуждены копить долги по коммунальным платежам, в результате чего нарастает приличная сумма, особенно если учесть тенденцию роста стоимости услуг ЖКХ последних лет.

Часто такая просрочка по погашениям переваливает за 7, 10, а то и за все 15 лет, в совокупности с насчитанной пеней и штрафами становясь неподъемной ношей для владельцев жилья, поэтому неудивительно, что действующим законодательством было предусмотрено частичное списание долгов при соблюдении определенных условий.

Как формируется задолженность по коммуналке

Не стоит спешить осуждать людей, накопивших многотысячные долги по коммуналке, ведь существует множество причин, по которым основной квартиросъемщик может не справляться с взятыми на себя обязательствами.

К счастью, понимает это и государство, предусмотревшее особые условия для погашения крупных задолженностей. Но прежде чем приступить к их описанию, следует отметить, когда именно эта самая задолженность начинает образовываться и какие сопутствующие взыскания предусмотрены за отказ от выполнения договоров ЖКХ.

Обычно счета по оплате услуг формируются и выставляются домовладельцам в 10-х числах месяца, хотя у частных коммунальных предприятий может быть разработан свой график, не совпадающий с общепринятым. Но если принимать ко вниманию именно 10-е число, то это вовсе не означает, что уже с 11-го происходит начисление неустойки, так как на оплату счетов отводится еще 30 календарных дней.

И только с 31-го дня в случае отсутствия оплаты обслуживающие дом жилищно-коммунальные предприятия оставляют за собой право начислять неустойку, а проще говоря, пеню, прописанную в ст 153 Жилищного кодекса РФ.

Следующая мера, которая может быть предпринята по отношению к неплательщику, заключается в отключении поставки ресурсов. Проще говоря, коммунальщики могут перекрыть свет, газ, воду и тепло, если инфраструктурой дома предусмотрены такие возможности, что иногда становится на руку владельцам, временно не проживающим в подпавшем под санкции жилищном объекте.

Кроме того, к пене может добавиться еще и штраф, размер и порядок начисления которого приводится в ст 350 Гражданского кодекса РФ. И все это копится в один большой общий долг.

Что такое исковая давность по долгам и ее сроки

В случае дальнейшего игнорирования действий представителей коммунального предприятия домовладельцем, первые имеют полное право подать на последнего в суд. Имея на руках официальное решение судебных органов, гораздо проще взыскать с неплательщика долги, но как показывает практика, далеко не все коммунальщики спешат прибегать к подобным мерам, и вовсе не потому, что им жалко жильцов, неспособных рассчитаться с долгами.

Причина промедления проста и заключается она в том, что в случае удовлетворения их искового заявления суд имеет право взыскать с неплательщика неустойку только за последние 3 года, автоматически списав все, что было до этого. При этом период исковой данности будет высчитываться не по общей задолженности, а по каждому отдельному счету ЖКХ.

Кроме того, он будет автоматически прерываться в том случае, если квартиросъемщик проведет частичное погашение по одному или сразу по всем счетам.

Есть ли шанс не платить свои долги даже через суд

Пересмотр решения суда становится возможным в том случае, если им была предусмотрена несоответствующая реальной сумма взыскания. В качестве примера можно привести ситуацию, когда по итогам заседаний владельца обязали погашать задолженность за все 8 лет, а не за последние 3 года.

В этом случае он имеет полное право подать встречный иск с прикрепленным к нему заявлением о необходимости применения срока исковой давности, а также подробными и понятными расчетами.

Шансы выиграть дело возрастут в том случае, если предъявить справки из медицинских учреждений, учебных заведений и других органов, указывающих на объективные причины многолетнего невыполнения обязательств по уплате коммунальных счетов.